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房产新政出台申城房价未普涨开发商或在蓄水

2018-11-05 09:37:23

[房产]新政出台申城房价未普涨 开发商或在“蓄水”

SMM讯:

新政后上海商品住宅的成交量尚没有出现暴涨的现象,而是温和回升。佑威机构执行董事黄志坚告诉。数据显示,上周(2015年4月6日4月12日)上海市商品住宅成交面积为21.92万平方米,环比前周上涨6.58%。近三周的成交来看,商品住宅的成交量已经站稳了20万平方米的水平。

那么一手房价格究竟有没有出现普涨?据了解,上周仅有5个商品住宅项目入市,都是集中在中外环和郊环外的项目。仅有位于郊环外嘉定新城板块的鼎固君庭一共入市714套房源,报价23600元/平方米,比上一期开盘报价上涨7.3%。了解到,不少楼盘近期都酝酿提价,但从截至目前的成交数据看,还没有上调价格。

此轮政策出台后,成交量和价格都没有出现很明显的上涨,只有供应量上升明显。上周,商品住宅的新增供应面积为21.85万平方米,环比上涨207.17%。

上周期待已久的公积金政策终于落地,不过从反响来看,由于和原先140万元的传闻有一定的差距,市场反应并不是非常强烈。从供求来看,即成交量并未明显涨幅,供应量也仅仅保持在正常水平内。一业内人士表示。

德佑链家研究总监陆骑麟认为,开发商可能是在蓄水:开发商很可能会在五一前后集中推盘,未来几周的供应量有加大的可能性,市场表现也会逐渐热闹,成交量有望继续表现上涨趋势。

如果把新政看成一次涨价的机会,那开发商就大错特错了。上周成交前十楼盘,2.5万元/平方米以下的刚需项目占到6个,其余为3个改善型项目和1个豪宅项目。而刚需的潜在客户群,都是对价格十分敏感的群体。

黄志坚强调,330政策对一手二手的成交量有助推作用是肯定的,但要促使成交量的放量,高库存下依然需要优惠配合。高库存下盲目乐观,盲目涨价,既有悖政府救市初衷,也会影响成交量。健康的楼市需要成交量,而不需要价格在高位还能继续上涨。

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